Вторая квартира в Израиле

alex40

Active member
Доброго дня!
Имею одну выплаченную собственную квартиру . Продать в нынешнее время её не просто. Хочу её сдавать и приобрести второю квартиру и в ней проживать . Вопрос- Какие налоги придёться заплатить за данную сделку?
 
Разница с покупкой 1-й квартиры только в мас.рехиша ( מס הרכישה) - нет скидки, которая есть на 1-ю квартиру.
И налог будет порядка 8%, причем с первой тысячи, уточни.

Но! Ты собираешься покупать на все свои?
Потому что если придется брать машканту, учти, сейчас очень высокий процент.
Настолько высокий, что может логично просто хорошо закрыть в банке?

Еще нюанс.
Высокий мас.рехиша вводили для борьбы с инвесторами.
Сейчас, когда офигенный спад, я бы на месте правительства его двинул обратно, вниз, чтобы хоть как-то оживить рынок.
Однако нынешнему правительству похоже не до таких "мелочей".
Может все же снизят и стоит подождать?
 
Доброго дня!
Имею одну выплаченную собственную квартиру . Продать в нынешнее время её не просто. Хочу её сдавать и приобрести второю квартиру и в ней проживать . Вопрос- Какие налоги придёться заплатить за данную сделку?
?Почему не просто. покупательская способность упала, народ обнищал?
 
Высокий мас.рехиша вводили для борьбы с инвесторами.
Сейчас, когда офигенный спад, я бы на месте правительства его двинул обратно, вниз, чтобы хоть как-то оживить рынок.
Не сдвинут вниз, ибо, с повышением спроса полезут вверх цены.
 
Не сдвинут вниз, ибо, с повышением спроса полезут вверх цены.
Цены пока ползут вниз - предложение явно превышает спрос.
При том, что предложение быстро опускается - кабланы держат нос по ветру.
Высокий банковский прцент бьет по ним, наверно даже сильнее, чем по покупателям!
Покупая землю, он уже должен выложить много миллионов. Когда еще он начнет строить и найдет покупателей. А немалый процент по многомиллинному кредиту уже пошел!
Потому на половину тендеров сейчас вообще не находится желающих!?!

Не забывай, что вокруг стрительства работает строительная индустрия - алюминий, строительные конструкции, сантехника и трубы, керамика и т.д.
Все в месте тысячи рабочих мест и афуенные налоги.
Все это необходимо оживить...
 
Цены пока ползут вниз - предложение явно превышает спрос.
После почти 20% прироста за год, снижение менее 1%?
Я не столь оптимистичен.
Итак прайм высоченный, инфляция на пороге.

Умные и удачливые, да, купят сейчас, и на волнах инфляции легко отдадут кредиты. Большинство же затаилось.
 
Умные и удачливые, да, купят сейчас, и на волнах инфляции легко отдадут кредиты. Большинство же затаилось.
Ты кого хочешь обыграть? Банк? :cool:

Когда я брал машканту 7 или 8 лет назад, 1/3 давали без привязки. 1/3 под прайм и 1/3 под инфляцию.
Сомневаюсь, что сейчас по другому.
Кроме того важно под какой процент тебе дают без привязки.

Еще.
Если у кого есть лишние деньги, то, например, месяц назад я закрыл доллары на год под 6.5%.
Частично доллару у меня были, частично продал шекели, купил доллары и закрыл.
Достойный процент, нет смысла даже на бирже играть.
Кроме того, привязка к доллару убивает риск инфляции шекеля, что сейчас имеем... 🤒

Нет я не против инвестиций в недвижимость.
Но это в некотором смысле бизнес, надо считать.
Потому что квартира, в которой живешь сам, это одно. А вторая это уже другое - чистый бизнес!

И не забывай, вклад в недвежимость имеет смысл только на очень длительный срок.
Там большие накладные расходы при купле продаже - налоги, адвокатские и т.д.
А ликвидность очень плохая - продать квартиру хорошо не легче, чем купить...
 
Ты кого хочешь обыграть? Банк? :cool:
Не хочу. Но банк тоже игрок на поле глобальной экономики.
Это как в казино, клиент может выиграть, хотя и не может выигрывать всегда.

Кстати, с машкантой я таки выиграл, переплатив на круг меньше 10 тысяч.



Если у кого есть лишние деньги, то, например, месяц назад я закрыл доллары на год под 6.5%.
Частично доллару у меня были, частично продал шекели
Последнее может быть и напрасно. Сейчас чудовищный курс на фоне действий нашего чудо-правительства, уронившего курс шекеля к доллару за 9 месяцев с 3.2 на 3.8.
Не нулевая вероятность, что за год правительство поменяется, и курс станет опять 3.2,и в итоге в шекелях ты не выиграешь 6.5%, а проиграешь 6.5%.
Сейчас я не стал бы покупать доллары, слишком обстановка непонятная.
 
Не хочу. Но банк тоже игрок на поле глобальной экономики.
Это как в казино, клиент может выиграть, хотя и не может выигрывать всегда.

Кстати, с машкантой я таки выиграл, переплатив на круг меньше 10 тысяч.
А я вернул 1/3, ту, что к инфляции привязана.
Остальное пусть капает.
Однако у меня "секрет" есть. Процент даже меньше того, что был на шуке 7 лет назад.
Потому и не спешу возращат-...

Последнее может быть и напрасно. Сейчас чудовищный курс на фоне действий нашего чудо-правительства, уронившего курс шекеля к доллару за 9 месяцев с 3.2 на 3.8.
Не нулевая вероятность, что за год правительство поменяется, и курс станет опять 3.2,и в итоге в шекелях ты не выиграешь 6.5%, а проиграешь 6.5%.
Сейчас я не стал бы покупать доллары, слишком обстановка непонятная.
Во,первых, я пикупал он был еще 3.7.
Во-вторых, там даже чуть болльше, чем 6.5%.
А в третих, именно потому, что "слишком обстановка непонятная", я и купил. 6.5% хороший процент в качестве "подушки".
И дай Б-г, чтоб я тут ошибся... 🥴

Могу тебе добавить, что я значительную часть пенсионки переложил за границу.
Слишком большая неопределенность у нас стала...
 
не спешу возращат
Деньги просто были. Чем держать под смешным процентом на пикадоне, закрыл машканту.



я значительную часть пенсионки переложил за границу
Я не так давно в Израиле, и не так давно работаю. Пенсионных накоплений ожидаются кошкины слезки. Поэтому вообще не парюсь, что там делает мигдаль или кляль.
 
Последнее редактирование:
Да, тут народ стройными рядами в моем окружении ринулись скупать на Кипре жилье. Задумался. Там если с ВНЖ - то сдавать нельзя, если без ВНЖ то чет как то все мутно и про сдачу и про покупку.
 
Да, тут народ стройными рядами в моем окружении ринулись скупать на Кипре жилье. Задумался. Там если с ВНЖ - то сдавать нельзя, если без ВНЖ то чет как то все мутно и про сдачу и про покупку.
Если не хочешь, чтобы тебя поимели, как всех - никогда не беги со всеми.
 
Назад
Верх