Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Строительный бум. Лопнет ли пузырь?

Свернуть

Реклама

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • #91
    Сообщение от рабинович Посмотреть сообщение

    на севере чуть подешевле но не намного
    так что с ценой согласен
    вот только я сильно сомневаюсь что это пузырь
    и следовательно лопнуть он не может
    поводом так считать становится то что в америке ссуды выдавались почти бесконтрольно
    и без обеспечения
    а тут попробуй поди получи машканту
    Мы сдавали новую большую пятикомнатную в Афуле за 2700, это максимум, что могли найти. Несколько человек соглашались не более, чем за 2300. Когда квартиранты ушли, новых уже не нашлось, даже на 2300. Решили продать.

    Кстати, купленная квартира, если там никто не живёт, обходится недёшево. Арнона полгода не платится, потом несколько месяцев со скидкой, но затем по полной. Ваад абайт обязаны платить всегда. В нашем доме там 200 шекелей, в год 2400. И ещё за всякие мелочи или не мелочи, когда там решают делать общий или срочный ремонт, если трубы прорвало, к примеру. Ещё по мелочам за воду, свет, даже если не тратишь.

    Комментарий


    • #92
      Сообщение от рабинович Посмотреть сообщение


      вот только я сильно сомневаюсь что это пузырь
      и следовательно лопнуть он не может
      поводом так считать становится то что в америке ссуды выдавались почти бесконтрольно
      и без обеспечения
      а тут попробуй поди получи машканту
      Тут может быть пузырь по городам и районам городов. И он может не лопаться, а сдуваться.
      Сам знаешь, что многие проекты продвигаются благодаря инвесторам, а если они как-то найдут другие точки приложения своих денег? Или просто станет не очень выгодно покупать квартиры?

      Комментарий


      • #93
        Сообщение от San123 Посмотреть сообщение

        Тут может быть пузырь по городам и районам городов. И он может не лопаться, а сдуваться.
        Сам знаешь, что многие проекты продвигаются благодаря инвесторам, а если они как-то найдут другие точки приложения своих денег? Или просто станет не очень выгодно покупать квартиры?
        сдуваться в смысле падать спрос ?
        ну и квартиры покупают не потому что это выгодно а потому что нет другого выхода
        нет альтернативы
        в израиле в принципе нет доходных домов

        Комментарий


        • #94
          Сообщение от рабинович Посмотреть сообщение

          сдуваться в смысле падать спрос ?
          ну и квартиры покупают не потому что это выгодно а потому что нет другого выхода
          нет альтернативы
          в израиле в принципе нет доходных домов
          Лопаться это резко, сдуваться это медленно, может, и с перерывами.

          Сдуваться может и по другим причинам. Спрос и предложение могут быть неравномерным по городам и районам городов. Но тут считают в среднем.
          Может измениться соотношение продаж новых и старых квартир. При строительстве новых задействованы многие структуры, регулирующие, строительные, муниципальные ( выдачи разрешений, разработка проектов, продажи участков и т.д. вместе с расширением дорог и инфраструктур), а старые ничего такого не требуют.

          В последнее время очень много возводится высоких зданий под офисы. Это чьи-то вложения, не обязательно и не всегда оправданные. Но если адвокаты и зубные врачи захотят туда переводить кабинеты, надеясь, что и с клиентами, то многие квартиры, которые они занимают, могут освободиться на продажу. Пока что таких квартир, я не имею в виду первые сваевые и карковые (иврит) этажи, в Петах Тикве немало.

          Ещё часто вижу, как из квартир выносится всё старьё, и там происходит капремонт---старики умирают и их квартиры выставляются на продажу. И если уберут преграды в виде финансовой зависимости детей при помещении родителей в дома престарелых....

          Комментарий


          • #95
            Сообщение от San123 Посмотреть сообщение


            Ещё часто вижу, как из квартир выносится всё старьё, и там происходит капремонт---старики умирают и их квартиры выставляются на продажу. И если уберут преграды в виде финансовой зависимости детей при помещении родителей в дома престарелых....
            при том что большинство семей многодетные это не принципиально

            смотри
            за последние 30 лет количество семей выросло в 1.8 раза
            жилой фонд вырос на 30%
            то есть строят медленнее чем размножаются
            так что слуваться он может только в определенных городах типа к.шмона или сдерот

            Комментарий


            • #96
              Сообщение от рабинович Посмотреть сообщение


              так что сдуваться он может только в определенных городах типа к.шмона или сдерот
              Я и говорю о неравномерности, но считают в среднем. Есть города, в которых понастроено под завязку, и уже нет свободных участков, и ещё много участков приобретённых, но там не начато строительство. У многих застройщиков просто нет таких мощностей, но участки держат. Это типа вложения долгосрочные...

              Комментарий


              • #97
                Сообщение от Gamam Посмотреть сообщение

                Ты рассуждаешь с точки зрения человека, делающего бизнес на сдаче жилья, причем бизнес на кредитные средства. Взял машканту - купил жильё - сдал. А теперь посмотри с позиции человека, у которого есть деньги, и их надо вложить без риска. Купил жильё - сдал - имеешь более 5% в год без геморроя, причем твой вклад ликвиден (жильё всегда можно продать, а если бабки нужны срочно - взять под него кредит).
                Да, и для справки: молодёжь за минимум не работает, дурных нема. Не путай с эмигрантами и гастарбайтерами.
                Ты забыл про налоги на покупку и продажу второй квартиры.
                резкое удешевление грозит потерей до 50% вложенных.
                Пустая квартира которая стоит, амортизация- только убытки.
                При правительстве популястов, рост фондов соц жилья. ..
                Стоимость строительства жилья не так высока как стоимость земли в центре.
                Программа заселения негева и Севера, очень сильно может сбить цены.
                Пример пик цен случился на милениум. А в 2005 они упали на 30%. ВЫРОВНЯТЬ получилось только у ольмерта и то только по тому, что Барак распродал за копейки амидары.

                Комментарий


                • #98
                  Gamam,
                  Холмс прав.
                  Не следует упрощать бизнесс на недвежимости.
                  У него свои проблемы.
                  Без страшилок Холмса, основне проблемы примерно так:
                  - низкая ликвидность. И реализовать непросто + высокий налог на куплю/продажу;
                  - Проблемы при смене арендатора. Кратко - простой за свой счет!
                  - Падение цен. И тут болеее страшно, чем кажется. Стоимость аренды в 2001-2005 в Герцлии Питуах опустиалсь где-то процентов на 30. И полно помещений стояло пустыми!?! И опять-таки, кредиты, взятые под эту недвежимость никто не отменял...

                  Тем не менее, знаю одного адвоката не первого ряда. Он в свое время набрал машкант и купил несколько квартир. Сам при этом продолжает жить на сьеме! Об этих квартирах он прямо говорит - "это моя будущая пенсия"...

                  Комментарий


                  • #99
                    Сообщение от MiMiNo Посмотреть сообщение
                    Gamam,
                    Холмс прав.
                    Не следует упрощать бизнесс на недвежимости.
                    У него свои проблемы.
                    Без страшилок Холмса, основне проблемы примерно так:
                    - низкая ликвидность. И реализовать непросто + высокий налог на куплю/продажу;
                    - Проблемы при смене арендатора. Кратко - простой за свой счет!
                    - Падение цен. И тут болеее страшно, чем кажется. Стоимость аренды в 2001-2005 в Герцлии Питуах опустиалсь где-то процентов на 30. И полно помещений стояло пустыми!?! И опять-таки, кредиты, взятые под эту недвежимость никто не отменял...

                    Тем не менее, знаю одного адвоката не первого ряда. Он в свое время набрал машкант и купил несколько квартир. Сам при этом продолжает жить на сьеме! Об этих квартирах он прямо говорит - "это моя будущая пенсия"...
                    до тех пор пока есть положительная демография спрос на жилье будет расти
                    колебания конечно будут - закон рынка - но квартира на сегодня самое выгодное капитало вложение

                    Комментарий


                    • Сообщение от рабинович Посмотреть сообщение
                      до тех пор пока есть положительная демография спрос на жилье будет расти
                      колебания конечно будут - закон рынка - но квартира на сегодня самое выгодное капитало вложение
                      Не споря с тобой, добавлю, что наличие квартиры, и второй и третьей, это как чулок с деньгами на чёрный день. И непоследняя цель--забота о наследниках, которые будут, может быть, заботиться о немощных стариках-родителях.

                      Комментарий


                      • Сообщение от рабинович Посмотреть сообщение
                        до тех пор пока есть положительная демография спрос на жилье будет расти
                        Сам знаешь, что положительная демография не равномерная по стране, так что могут быть сдувания пузыря по отдельным городам.

                        Комментарий


                        • Сообщение от San123 Посмотреть сообщение

                          Сам знаешь, что положительная демография не равномерная по стране, так что могут быть сдувания пузыря по отдельным городам.
                          я бы сказал проседания
                          например хайфа после 2006 года сильно просела в цене
                          потом опять набрала
                          со шмонькой та же песня
                          в том же кацрине можно было купить трешку за 20 тысяч шек скажем в 87-89 годах
                          сейчас она же стоит ну так навскидку тысяч 600
                          то есть при покупке надо учесть и дальнейший рост цены
                          мне тут один чувак подсчитал что он за 24 года за квартиру выплатил ипотеки ровно столько сколько хата сейчас стоит
                          то есть продав ее он вернет почти полностью всю сумму
                          и вот так получается что 24 года он за квартиру платил копейки
                          те же кто покупает за нал для аренды получают двойной гонорар аренда и рост стоимости жилья

                          Комментарий


                          • Сообщение от рабинович Посмотреть сообщение


                            1.мне тут один чувак подсчитал что он за 24 года за квартиру выплатил ипотеки ровно столько сколько хата сейчас стоит
                            то есть продав ее он вернет почти полностью всю сумму
                            и вот так получается что 24 года он за квартиру платил копейки
                            2..те же кто покупает за нал для аренды получают двойной гонорар аренда и рост стоимости жилья
                            1. А если не продаст? Или продаст за меньшую сумму? Всяко может быть. Те кто покупали 24 года назад, мало думали о продаже квартиры в будущем. Причём покупали по средствам на тот момент. Ну вот он продаст, и что купит, то же самое? Если не поднакопил.

                            2. Тут уже говорили про амортизацию и проблемы с арендующими. Прорывы труб, капремонт с участием ирии, всякие решения ваада абайт о замене входной двери, почтовых ящиков, оборудования для нагрева воды--это только вне квартиры. В самой квартире тоже случаются проблемы, которые сдающие на съём обязаны из своего кармана платить.
                            -------------------------------------------
                            Нужно ещё учесть, что на цены влияют также посредники, метавхим, берущие 1-2 процента со сделки. Хотя многие уже обходятся без них, но с ними легче и немного безопаснее. Хозяева обычно заявляют цены с учётом таких расходов.

                            Комментарий


                            • Сообщение от San123 Посмотреть сообщение

                              1. А если не продаст? Или продаст за меньшую сумму? Всяко может быть. Те кто покупали 24 года назад, мало думали о продаже квартиры в будущем. Причём покупали по средствам на тот момент. Ну вот он продаст, и что купит, то же самое? Если не поднакопил.

                              2. Тут уже говорили про амортизацию и проблемы с арендующими. Прорывы труб, капремонт с участием ирии, всякие решения ваада абайт о замене входной двери, почтовых ящиков, оборудования для нагрева воды--это только вне квартиры. В самой квартире тоже случаются проблемы, которые сдающие на съём обязаны из своего кармана платить.
                              -------------------------------------------
                              Нужно ещё учесть, что на цены влияют также посредники, метавхим, берущие 1-2 процента со сделки. Хотя многие уже обходятся без них, но с ними легче и немного безопаснее. Хозяева обычно заявляют цены с учётом таких расходов.
                              это все верно но это не меняет общей картины
                              только чуть уменьшает получаемую прибыль
                              цены на квартиры растут последние 30 лет и именно это делает квартировложение - выгодным

                              Комментарий


                              • Сообщение от рабинович Посмотреть сообщение

                                это все верно но это не меняет общей картины
                                только чуть уменьшает получаемую прибыль
                                цены на квартиры растут последние 30 лет и именно это делает квартировложение - выгодным
                                Сам понимаешь, что здесь выгода не только покупающим под прибыль. Тут и государство, муниципалитеты заинтересованы, местные советы...Продают, распределяют участки. И ещё много заинтересованных. И все эти программы "по снижению цен" вызывают лишь повышенный спрос. Интересно, какая доля инвесторов в общем количестве строящего жилья?

                                Комментарий

                                авто

                                Свернуть
                                Обработка...
                                X