Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Строительный бум. Лопнет ли пузырь?

Свернуть

Реклама

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Строительный бум. Лопнет ли пузырь?

    Строят много и везде. И всё мало?

  • #2
    Сообщение от San123 Посмотреть сообщение
    Строят много и везде. И всё мало?
    Пузырек Лопнет С громким треском если с рынка побегут инвесторы (сегодня в недвижимость самое надежное вложение. )

    Комментарий


    • #3
      Сообщение от ХОЛМС Посмотреть сообщение

      Пузырек Лопнет С громким треском если с рынка побегут инвесторы (сегодня в недвижимость самое надежное вложение. )
      Оно почти единственное для тех, кто не готов рисковать или больше ничего не умеет.

      Комментарий


      • #4
        https://snob.ru/profile/28934/blog/118422

        21.12.16 Израильская недвижимость – взгляд с высоты птичьего полета

        Израиль – страна небанальная с любой точки зрения, поэтому и отношения на рынке недвижимости здесь тоже оригинальные. Ну, скажите на милость, где вы еще видели страну, в которой правительство обещает не просто остановить рост цен на недвижимость, но и снизить их на 20% с благородной целью: позволить тем, кто сейчас лишен возможности купить квартиру, ее приобрести?
        Последний раз редактировалось San123; 21-04-2019, 01:16 AM.

        Комментарий


        • #5
          Государство постоянно декламирует свою горячую заинтересованность в снижении цен на недвижимость. Тем временем цены, как тот кот Васька, слушают, да едят. То есть растут – по целому ряду причин, которые приказам партии и правительства не подчиняются . Тогда с какой стати правительство делает такие громкие заявления? Дело в том, что евреи и «аффилированные лица» склонны переоценивать израильских чиновников. Дескать, в России чиновники плохие, а в Израиле – медом намазанные. И когда нынешний министр финансов говорит «нужно понизить цены на недвижимость», ему склонны верить.
          --------------------------------------
          По ссылке, отмеченной красным, тоже интересно...

          Комментарий


          • #6
            В корпоративной недвижимости другая система налогообложения и структурирования сделки: если квартиру чаще всего покупают физические лица на себя, то корпоративную недвижимость покупают на юридическое лицо, находящееся в Израиле или за его пределами. Минус корпоративной недвижимости как инвестиции — прирост капитальной стоимости менее ожидаем, чем в жилой. Кроме того, она более подвержена рыночной цикличности: в Израиле был период, когда в стране было построено множество небоскребов в надежде на миллиарды доткомов. А потом пузырь лопнул, и все новостройки остались на длительное время невостребованными.
            Последний раз редактировалось San123; 21-04-2019, 01:24 AM.

            Комментарий


            • #7
              Натик,
              Кто сказал, что это "пузырь"?
              Вот перечисли, какие признаки пузыря ты знаешь и видишь?

              Сообщение от ХОЛМС Посмотреть сообщение
              Пузырек Лопнет С громким треском если с рынка побегут инвесторы (сегодня в недвижимость самое надежное вложение. )
              Нет, главное не в этом, а в низком проценте по ипотеке!
              Спрос определяется способностью населения вернуть ссуду.
              А последнее зело зависит от процента по ипотеке...

              Инвесторы же побегут только, если наметится устойчивое снижение цен на недвижимость, не ранее.
              Ну еще их активность можно "задавить" продолжая повышать налоги на инвестиционнуе квартиры.
              Однако ИМХО, не они делают "погоду" на рынке недвижимости...

              Комментарий


              • #8
                Сообщение от MiMiNo Посмотреть сообщение
                Натик,
                1. Кто сказал, что это "пузырь"?
                Вот перечисли, какие признаки пузыря ты знаешь и видишь?



                2.Нет, главное не в этом, а в низком проценте по ипотеке!
                Спрос определяется способностью населения вернуть ссуду.
                А последнее зело зависит от процента по ипотеке...

                3.Инвесторы же побегут только, если наметится устойчивое снижение цен на недвижимость, не ранее.
                Ну еще их активность можно "задавить" продолжая повышать налоги на инвестиционнуе квартиры.
                Однако ИМХО, не они делают "погоду" на рынке недвижимости...
                1. Пузырь в том, как я уже сказал, что под это строительство "перезатачивается" экономика. Создано много новых и расширено старых строительных компаний, сопутствующих производств и бизнесов. И вместе с тем не уделяется особенного внимания старому жилищному фонду, социальному жилью--амидар, диюр муган, хостели (мерказ клита), программам помощи молодым семьям в жилищном вопросе. Не очень продвигаются программы по развитию периферии. Там много тоже строится, но большей частью жильё и здания под офисы и бизнесы. А не предприятия.
                Проблемы с домами престарелых, с ценой и условиями проживания в них. Многие старики, в том числе беспомощные, и "растения", продолжают жить в своих квартирах, с круглосуточными иностранными сиделками из Индии, Непала, Филиппин, Молдовы, Украины, Узбекистана...Это намного дешевле проживания в ДП, если нет кода, то-есть скидок. Пока что дети несут материальную ответственность за родителей в этом вопросе. А это большое количество квартир старого фонда, очень медленно высвобождающееся на продажу, хотя могло бы существенно, или хоть немного повлиять на спрос и предложение.
                Завозимые и заезжающие строители из-за границы тоже где-то живут, снимая жильё, увеличивая спрос. Под них многие квартиры переделываются под "коммуналки", или просто живут они по несколько человек в квартире. Это тоже жилой фонд. И тоже влияет на спрос, предложение и цены.
                Последний раз редактировалось San123; 22-04-2019, 12:22 PM.

                Комментарий


                • #9
                  2. Можно подумать, раньше при высоком рибите не покупали. На спрос влияют, кроме этого, растущие цены на жильё--успеть купить до дальнейшего роста цен--, алия, хотя пока не сильно влияет, но в своё время нехило подстегнула цены и темпы строительства. Влияет и рост доходов некоторых категорий населения, которые просто некуда больше вложить, в этом случае как раз низкий рибит и способствует росту спроса на покупку квартир.

                  Комментарий


                  • #10
                    вот там их привозят на колясках их молдаванки, украинки, самаркандки...
                    с круглосуточными иностранными сиделками из Индии, Непала, Филиппин, Молдовы, Украины, Узбекистана...
                    San123, ты так часто пишешь про иностранных сиделок... Это что-то личное?
                    ...зато как легко и свободно ползается в лётную погоду...
                    ---------------------------------------------------------
                    Старость начинается тогда, когда любимый форум заср... мОлодежь... (© почти...)

                    Комментарий


                    • #11
                      Сообщение от JuliaJuly Посмотреть сообщение

                      San123, ты так часто пишешь про иностранных сиделок... Это что-то личное?
                      В Петах Тикве их очень много. Ничего личного. У некоторых моих знакомых они живут...
                      Из-за проблем с домами престарелых их много. Если их много, то и стариков одиноких много, которые могли бы жить в этих самых ДП. Понимаю, что здесь присутствуют нравственные вопросы, но больше всё-таки финансовые. Иностранная сиделка --до семи тысяч, ДП может доходить до восемнадцати.
                      Множество квартир могли быть выставлены на продажу, или на съём. И могли повлиять на общую картину...

                      Комментарий


                      • #12
                        Сообщение от San123 Посмотреть сообщение
                        Иностранная сиделка --до семи тысяч, ДП может доходить до восемнадцати.
                        Множество квартир могли быть выставлены на продажу, или на съём. И могли повлиять на общую картину...
                        Есть и более бюджетные варианты, просто они не бросаются в глаза. Был раз на вызове, видел. В кибуце домик на 2 семьи, типа того, в которые селят репатриантов по программе "первый дом на родине". Могут жить 2 пожилые пары или двое одиночек. На домик одна круглосуточная метапелька. Раз в неделю приезжает врач, и есть опция круглосуточного вызова врача если что-то случилось. Для ходячих в среднем раз в неделю организуют выезды на всякие культурные мероприятия в ближайший город. Свежий воздух, домики окружены деревьями, ощущение как в лесу. Цена вопроса в районе 6 тысяч на пару.
                        Последний раз редактировалось FatCat; 22-04-2019, 03:25 PM.

                        Комментарий


                        • #13
                          Сообщение от San123 Посмотреть сообщение

                          1. Пузырь в том, как я уже сказал, что под это строительство "перезатачивается" экономика. Создано много новых и расширено старых строительных компаний, сопутствующих производств и бизнесов. И вместе с тем не уделяется особенного внимания старому жилищному фонду, социальному жилью--амидар, диюр муган, хостели (мерказ клита), программам помощи молодым семьям в жилищном вопросе. Не очень продвигаются программы по развитию периферии. Там много тоже строится, но большей частью жильё и здания под офисы и бизнесы. А не предприятия.
                          Проблемы с домами престарелых, с ценой и условиями проживания в них. Многие старики, в том числе беспомощные, и "растения", продолжают жить в своих квартирах, с круглосуточными иностранными сиделками из Индии, Непала, Филиппин, Молдовы, Украины, Узбекистана...Это намного дешевле проживания в ДП, если нет кода, то-есть скидок. Пока что дети несут материальную ответственность за родителей в этом вопросе. А это большое количество квартир старого фонда, очень медленно высвобождающееся на продажу, хотя могло бы существенно, или хоть немного повлиять на спрос и предложение.
                          Завозимые и заезжающие строители из-за границы тоже где-то живут, снимая жильё, увеличивая спрос. Под них многие квартиры переделываются под "коммуналки", или просто живут они по несколько человек в квартире. Это тоже жилой фонд. И тоже влияет на спрос, предложение и цены.
                          А при чем здесь пузырь...? Мда, уж, без комментариев...
                          Последний раз редактировалось Ten_2017; 22-04-2019, 05:46 PM.

                          Комментарий


                          • #14
                            Сообщение от Ten_2017 Посмотреть сообщение

                            А при чем здесь пузырь...? Мда, уж, без комментариев...
                            Давай про свой пузырь...

                            А я о том, рано или поздно количество новых проектов будет сокращаться, и многие останутся не у дел. Но цены врядли сильно снизятся.

                            Комментарий


                            • #15
                              https://www.vesty.co.il/articles/0,7...497953,00.html

                              "Квартиры-призраки": в каких городах Израиля больше всего пустующего жилья

                              Комментарий

                              авто

                              Свернуть
                              Обработка...
                              X