Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Банк Израиля: снизилась вероятность падения цен на квартиры

Свернуть

Реклама

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • #16
    Какая разница кто не вернет, банк выдавший машканту, или банк выдавший суду. Это деньги, которые потеряет банковская система страны...
    На самом деле разница весьма существенная.
    Причиной размаха кризиса 2008 года стали даже не сами ненадежные ссуды, а банковские манипуляции (скорее типа втирания очков) пулами ссуд различной степени надежности.
    Банки не держали ссуды на своем балансе, а превратили их в обеспечение эмитированных ими вторичных финансовых инструментов, продававшихся депозиториям (вроде пенсионных фондов), которые, в свою очередь, использовали их как обеспечение своух инвестиций в реальную экономику. Так что когда ипотечный пузырь лопнул - взрывной волной накрыло все.
    С коммерческими же ссудами все намного проще - их качество отражается лишь в отчетах самих банков, и затрагивает лишь их прямых акционеров (а экономическую систему в целом - лишь через долю банков в общей стоимости биржи).

    Комментарий


    • #17
      Сообщение от leonber Посмотреть сообщение
      На самом деле разница весьма существенная.
      Причиной размаха кризиса 2008 года стали даже не сами ненадежные ссуды, а банковские манипуляции (скорее типа втирания очков) пулами ссуд различной степени надежности.
      Банки не держали ссуды на своем балансе, а превратили их в обеспечение эмитированных ими вторичных финансовых инструментов, продававшихся депозиториям (вроде пенсионных фондов), которые, в свою очередь, использовали их как обеспечение своух инвестиций в реальную экономику. Так что когда ипотечный пузырь лопнул - взрывной волной накрыло все.
      С коммерческими же ссудами все намного проще - их качество отражается лишь в отчетах самих банков, и затрагивает лишь их прямых акционеров (а экономическую систему в целом - лишь через долю банков в общей стоимости биржи).
      Я правильно понимаю, что Вы утверждаете, что потеря ликвидности банковского капитала не повлияет на финансовую систему страны?

      Комментарий


      • #18
        Сообщение от Ten_2017 Посмотреть сообщение
        Я правильно понимаю, что Вы утверждаете, что потеря ликвидности банковского капитала не повлияет на финансовую систему страны?
        На финансы влияет все - но степень этого влияния сильно зависит от того, как далеко распространились цепочки вторичных финансовых инструментов, обеспеченных этими активами.
        В случае безналоговых ссуд - это лишь банковские акции; залоги же были в нулевых годах превращены в обеспечение банковских облигаций - которые в свою очередь сформировали еще один "виток" перезаклада (именно то, что в 1929 году превратило один пожар на одном сталелитейном заводе в Великий Кризис - столкнувший мир к сползанию в сторону 2 Мировой войны)...

        Комментарий


        • #19
          Сообщение от leonber Посмотреть сообщение
          На финансы влияет все - но степень этого влияния сильно зависит от того, как далеко распространились цепочки вторичных финансовых инструментов, обеспеченных этими активами.
          В случае безналоговых ссуд - это лишь банковские акции; залоги же были в нулевых годах превращены в обеспечение банковских облигаций - которые в свою очередь сформировали еще один "виток" перезаклада (именно то, что в 1929 году превратило один пожар на одном сталелитейном заводе в Великий Кризис - столкнувший мир к сползанию в сторону 2 Мировой войны)...
          1.Я правильно понимаю, что Вы утверждаете, что беззалоговые ссуды выдаются банками исключительно только из акционерного капитала? Откуда такая уверенность?
          2. Если это так, как Вы утверждаете, то массовый невозврат беззалоговых ссуд приведет к схлопыванию акционерного капитала банков, что, на мой взгляд, очень негативно скажется на всей банковской системе страны и не может не привести к кризису... Тем более, что одновременно с этим будет массовый невозврат машканты...

          Комментарий


          • #20
            Сообщение от Ten_2017 Посмотреть сообщение

            1.Я правильно понимаю, что Вы утверждаете, что беззалоговые ссуды выдаются банками исключительно только из акционерного капитала? Откуда такая уверенность?
            2. Если это так, как Вы утверждаете, то массовый невозврат беззалоговых ссуд приведет к схлопыванию акционерного капитала банков, что, на мой взгляд, очень негативно скажется на всей банковской системе страны и не может не привести к кризису... Тем более, что одновременно с этим будет массовый невозврат машканты...
            1. Выдача банками ссуд на средства, позаимствованные в Центробанке, цтрого контролируется минфином, распоряжение же ими собственными средствами намного свободнее.
            2. "Намного свободнее" - не значит "совершенно свободно": не только банки, но и пенсионные фонды могут выдавать "свободные" ссуды лишь в рамках установленных Минфином лимитов на их долю в собственном капитале - то есть нежелательное развитие событий не приведет к эффекту "положительной обратной связи" - и возможный ущерб не перерастет в неконтролируемую катастрофу.

            Комментарий


            • #21
              Сообщение от leonber Посмотреть сообщение

              1. Выдача банками ссуд на средства, позаимствованные в Центробанке, цтрого контролируется минфином, распоряжение же ими собственными средствами намного свободнее.
              2. "Намного свободнее" - не значит "совершенно свободно": не только банки, но и пенсионные фонды могут выдавать "свободные" ссуды лишь в рамках установленных Минфином лимитов на их долю в собственном капитале - то есть нежелательное развитие событий не приведет к эффекту "положительной обратной связи" - и возможный ущерб не перерастет в неконтролируемую катастрофу.
              1. Ну, кроме средств центробанка и акционерного капитала у банков есть и другие источники привлечения капитала...
              2. Я понимаю о чем Вы говорите, но все равно, я не настолько оптимистичен... Если падение цен будет хотя бы в два раза, все будет очень сложно и не так красиво...

              Комментарий


              • #22
                Сообщение от Ten_2017 Посмотреть сообщение
                .......хотя бы в два раза........
                Скромненько так...

                Комментарий


                • #23
                  Сообщение от Ten_2017 Посмотреть сообщение

                  Если падение цен будет хотя бы в два раза, все будет очень сложно и не так красиво...
                  Это уже намного ниже себестоимости...

                  Комментарий


                  • #24
                    Сообщение от leonber Посмотреть сообщение

                    Скромненько так...
                    А на сколько упали цены на недвижимость в США во время кризиса? Да и не только в США... Все Ваши рассуждения основаны на предположении относительно стабильной ситуации на рынке... Но не факт, что будет именно так, если правительство не начнет планомерное сдувание надутого финансового пузыря на рынке недвижимости... Управляемое снижение цен может быть разумным и без серьезных последствий... Если, не дай Бог, произойдет самопроизвольный обвал, спровоцированный каким либо случайным внешним событием, то все может закончится очень печально...
                    Последний раз редактировалось Ten_2017; 12-01-2019, 11:13 AM.

                    Комментарий


                    • #25
                      Сообщение от San123 Посмотреть сообщение

                      Это уже намного ниже себестоимости...
                      А кто ее считал? Сколько стоили старые квартиры в пригородах Тель-Авива в момент постройки? Да и при чем здесь себестоимость, когда идет речь об обвале рынка?
                      Последний раз редактировалось Ten_2017; 12-01-2019, 11:14 AM.

                      Комментарий


                      • #26
                        Сообщение от Ten_2017 Посмотреть сообщение

                        А кто ее считал? Сколько стоили старые квартиры в пригородах Тель-Авива в момент постройки? Да и при чем здесь себестоимость, когда идет речь об обвале рынка?
                        А почему рынок жилья должен обвалиться? Квартиры пока покупают. Строительные фирмы могут замедлить строительство новых, если спрос будет падать, тем самым балансируя спрос и предложение. Тем более, что начинают строить многие объекты после продажи большинства единиц.

                        Комментарий


                        • #27
                          Сообщение от San123 Посмотреть сообщение

                          А почему рынок жилья должен обвалиться? Квартиры пока покупают. Строительные фирмы могут замедлить строительство новых, если спрос будет падать, тем самым балансируя спрос и предложение. Тем более, что начинают строить многие объекты после продажи большинства единиц.
                          Я уже писал об этом. Цены искусственно вздутые, рост остановился и наметились кризисные тенденции...

                          Комментарий


                          • #28
                            Сообщение от Ten_2017 Посмотреть сообщение

                            Я уже писал об этом. Цены искусственно вздутые, рост остановился и наметились кризисные тенденции...
                            Строительные фирмы могут не начинать строительство новых объектов, в ожидании перспектив. Снижение предложения может опять поднять цены. Или хотя бы удержать на месте. Продавать по дешёвке никто не будет. Начатые проекты уже зафиксировали цены, большая часть за квартиры уже выплачена.

                            Комментарий


                            • #29
                              Сообщение от Ten_2017 Посмотреть сообщение

                              Я уже писал об этом. Цены искусственно вздутые, рост остановился и наметились кризисные тенденции...
                              "Искусственно"---это всё же рынок. Искусственно пока пытаются снизить цену всякие кахлоны...

                              Комментарий


                              • #30
                                Сообщение от San123 Посмотреть сообщение

                                "Искусственно"---это всё же рынок. Искусственно пока пытаются снизить цену всякие кахлоны...
                                Я уже говорил об этом, не хочу повторяться ... Скажу только, что любой рынок регулируется государством в той, или иной степени...

                                Комментарий

                                Обработка...
                                X