Объявление

Свернуть
Пока нет объявлений.

Банк Израиля: снизилась вероятность падения цен на квартиры

Свернуть

Реклама

Свернуть
X
  • Фильтр
  • Время
  • Показать
Очистить всё
новые сообщения

  • Банк Израиля: снизилась вероятность падения цен на квартиры

    Банк Израиля опубликовал отчет о стабильности финансовой системы за вторую половину 2018 года. Часть отчета посвящена ситуации на рынке жилой недвижимости.

    По оценке экономистов Центробанка, в последние месяцы вероятность резкого снижения цен на квартиры снизилась, сообщает газета "Глобс".

    Составители отчета аргументируют свою оценку сокращением объема жилищного строительства, зафиксированном в первом полугодии, а также данными по ипотечному рынку.

    19 декабря Центральное статистическое бюро опубликовало данные по израильской отрасли жилищного строительства за третий квартал 2018 года, согласно которым в период между октябрем 2017 года и сентябрем 2018-го было начато строительство 44.510 квартир – на 17% меньше, чем между октябрем 2016-го и сентябрем 2017-го.

    http://newsru.co.il/realty/24dec2018/ban_601.html
    Starts
    28-12-2018
    Ends
    29-12-2018

  • #2
    Настолько безразлично, что там и куда не упадёт. Главное, чтобы мои дети уехали из этой страны.

    Комментарий


    • #3
      Сообщение от Саныч Посмотреть сообщение
      Банк Израиля опубликовал отчет о стабильности финансовой системы за вторую половину 2018 года. Часть отчета посвящена ситуации на рынке жилой недвижимости.

      По оценке экономистов Центробанка, в последние месяцы вероятность резкого снижения цен на квартиры снизилась, сообщает газета "Глобс".

      Составители отчета аргументируют свою оценку сокращением объема жилищного строительства, зафиксированном в первом полугодии, а также данными по ипотечному рынку.

      19 декабря Центральное статистическое бюро опубликовало данные по израильской отрасли жилищного строительства за третий квартал 2018 года, согласно которым в период между октябрем 2017 года и сентябрем 2018-го было начато строительство 44.510 квартир – на 17% меньше, чем между октябрем 2016-го и сентябрем 2017-го.

      http://newsru.co.il/realty/24dec2018/ban_601.html
      Ну, обычно когда говорят, что ничего не упадет, надо ждать обратного...

      Комментарий


      • #4
        конечно не упадет, они сделают все чтобы не упало. вся наша экономика завязана на то что люди вынуждены брать конские ссуды, а потом работать по 12 часов.

        Комментарий


        • #5
          Сообщение от rew Посмотреть сообщение
          конечно не упадет, они сделают все чтобы не упало. вся наша экономика завязана на то что люди вынуждены брать конские ссуды, а потом работать по 12 часов.
          Работать по 12 часов, то-есть тратить большую часть зарплаты на жильё не совсем выгодно экономике. Люди должны покупать больше разных товаров, расширение производства которых приносит прибыли, налоги, создаёт новые рабочие места, привносит средства в социальную сферу.
          А переработки обычно больше производственная необходимость, возможность принимать на работу меньшее количество работников (восемь работников, перерабатывающих на час больше--рабочая смена одно человека), регулирования затрат человекочасов при разных объёмах заказов (не увольняя и не принимая новых).

          Ну а цены на жильё образуются от многих факторов. Очень многих. И не всегда правительство может влиять.

          Комментарий


          • #6
            Сообщение от San123 Посмотреть сообщение

            Работать по 12 часов, то-есть тратить большую часть зарплаты на жильё не совсем выгодно экономике. Люди должны покупать больше разных товаров, расширение производства которых приносит прибыли, налоги, создаёт новые рабочие места, привносит средства в социальную сферу.
            А переработки обычно больше производственная необходимость, возможность принимать на работу меньшее количество работников (восемь работников, перерабатывающих на час больше--рабочая смена одно человека), регулирования затрат человекочасов при разных объёмах заказов (не увольняя и не принимая новых).

            Ну а цены на жильё образуются от многих факторов. Очень многих. И не всегда правительство может влиять.
            1. Правительство может влиять всегда, для этого у государства и существуют инструменты регулирования и контроля...
            2. К сожалению, в Израиле практика сверхурочных обычное дело... На очень многих предприятиях предпочитают не поднимать зарплату, а давать сверхурочные часы работы... Причем преподносят это как награду.... И это есть плохо для израильской экономики! Ты правильно говоришь, что если человек работает по 12 часов, плюс 2 часа поездка на работу и обратно, плюс 8 часов сна, то ему уже и жить то некогда! Он просто физически не успевает что-то еще делать, в том числе и потреблять другие товары и услуги...
            3. Человек должен тратить на жилье максимум 30-35% от месячного дохода... Если больше, то риски невозврата кредитов уже очень высоки... Именно это сейчас мы и имеем! И именно поэтому я и говорю, что в этом вопросе правительство "жует сопли"... Посмотрим что будет делать новый глава банка Израиля.
            4. Я понимаю, что все хотели стимулировать строительную отрасль, потому как она вытягивает очень многие другие отрасли.... Но все хорошо в меру, мягко говоря, перестарались...
            5. Вообще говорить о "снижении вероятности резкого снижения цен на квартиры " потому что идет сокращение объема жилищного строительства, это очень не корректно! Цену диктует соотношение предложения и платежеспособного спроса!!! Обращаю внимание, ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО! Не имеет значение сколько людей хотят купить жилье, если у них для этого нет денег. Выдача машканты как горячих пирожков без серьезных гарантий возврата может на начальном этапе стимулировать спрос на жилье, потому как многие люди не задумываются как будут отдавать кредиты... Но в конечном этапе это приведет только к еще более тяжелому кризису... И вот именно эту картинку сейчас мы и имеем и это очень тревожно!
            6. Сокращение объемов гражданского строительства для думающих людей это тревожный знак, это говорит о том, что на рынке застряло большое количество не проданных квартир, что прибыльность этого бизнеса начала резко падать.... В такой ситуации покупатели займут выжидательную позицию, они будут ждать снижения цен, что приведет к еще более сильному затовариванию рынка недвижимости...
            Последний раз редактировалось Ten_2017; 09-01-2019, 09:58 AM.

            Комментарий


            • #7
              Сообщение от Ten_2017 Посмотреть сообщение
              Выдача машканты как горячих пирожков без серьезных гарантий возврата может на начальном этапе стимулировать спрос на жилье, потому как многие люди не задумываются как будут отдавать кредиты... Но в конечном этапе это приведет только к еще более тяжелому кризису... И вот именно эту картинку сейчас мы и имеем и это очень тревожно!
              Как раз этим Израиль и не страдает - при той-то доле "минимального самоучастия", которая, во первых, работатет как пресловутый "редлайнинг" (отсекает ненадежных получателей ссуд), а во вторых - является самой надежной страховкой ссуды от падения ликвидности ее применения (при продаже квартиры сперва погашается ссуда, а продавцу остается, что остается).
              Поэтому, когда в 2008 Америка валялась с двусторонним воспалением легких, и Европа, на нее глядючи, слегла с гриппом - мы лишь пару раз чихнули...

              Комментарий


              • #8
                Сообщение от leonber Посмотреть сообщение
                Как раз этим Израиль и не страдает - при той-то доле "минимального самоучастия", которая, во первых, работатет как пресловутый "редлайнинг" (отсекает ненадежных получателей ссуд), а во вторых - является самой надежной страховкой ссуды от падения ликвидности ее применения (при продаже квартиры сперва погашается ссуда, а продавцу остается, что остается).
                Поэтому, когда в 2008 Америка валялась с двусторонним воспалением легких, и Европа, на нее глядючи, слегла с гриппом - мы лишь пару раз чихнули...
                К моему глубокому сожалению, Вы заблуждаетесь! Проблема в том, что огромное количество покупателей квартир вот эту самую долю самоучастия, или начальный взнос, платят не из своих денег, а из денег ссуды взятой в другом банке!!! Я знаю огромное количество таких семей.... В результате у них в месяц уходит 70-75% месячного дохода на выплату всех ссуд по квартире! Причем ссуды эти очень часто ничем не обеспечены, просто в банке смотрят на месячный доход семьи и ВСЕ... Я не верю, что в банке Израиля не знали этой практики, но они закрывали глаза на это, потому как были заинтересованы в стимулировании спроса на жилье....

                Комментарий


                • #9
                  Сообщение от leonber Посмотреть сообщение

                  Поэтому, когда в 2008 Америка валялась с двусторонним воспалением легких, и Европа, на нее глядючи, слегла с гриппом - мы лишь пару раз чихнули...
                  Я бы предпочел валяться с воспалением легких как в Америке. А не думать на что и как моим детям покупать здесь эти халупы 😆

                  Комментарий


                  • #10
                    Сообщение от Ten_2017 Посмотреть сообщение
                    Проблема в том, что огромное количество покупателей квартир вот эту самую долю самоучастия, или начальный взнос, платят не из своих денег, а из денег ссуды взятой в другом банке!!!
                    Вообще-то существуют механизмы, надежно исключающие "двойное" кредитование покупки одной единицы недвижимости.
                    Такой (точнее, выглядящий так) кунц теоретически возможен (да и то, если наскочить на лохов в нескольких банках и других кредитных компаниях), если изловчиться сперва, имея еще чистую кредитную историю, получить в банке разрешение на машканту - и тут же понабрать где только возможно беззалоговых кредитов - собрать сумму самоучастия.
                    Но риск такой комбинации для финансовой системы тоже не так уж велик: такие ссуды выдаются на достаточно небольшой срок - так что к тому времени, когда среднестатистически возникают проблемы с платежеспособностью заимщика, или выявляются его изначальные просчеты - основная часть "левых" ссуд уже погашена.

                    Комментарий


                    • #11
                      Сообщение от leonber Посмотреть сообщение

                      Поэтому, когда в 2008 Америка валялась с двусторонним воспалением легких, и Европа, на нее глядючи, слегла с гриппом - мы лишь пару раз чихнули...
                      В дополнение. Американцы и европейцы жили слишком хорошо. И русские тоже. А мы постоянно живём под санкциями, и с ограничениями. Конечно, многие потеряли, особенно на экспорте, может, ещё где. У нас бензин, к примеру, большей частью не от мировых цен на нефть зависит, хотя корректировки всегда есть. Помню, как Путин тогда говорил, что Америка перестала быть мерилом мировой экономики, в связи с кризисом. Но потом этот кризис так ударил по самой России...

                      Комментарий


                      • #12
                        В дополнение. Американцы и европейцы жили слишком хорошо. И русские тоже. А мы постоянно живём под санкциями, и с ограничениями.
                        Еще стоит припомнить, кто в канун и в разгар кризиса руководил нашей финансовой системой: тот самый спец, который до приглашения в Центробанк Израиля - из первого ряда партера наблюдал (понимая, ЧТО он видит), куда американскую экономику затаскивают политики (схватить которых за руку его полномочий во Всемирном Банке не хватало)...

                        Кстати - стоит, с учетом нашей трехмесячной переспективы, припомнить, что удивительно вовремя вытащил Стенли Фишера на родину из его заоблачных высот - министр финансов Беньямин Нетаньяху - до того вытащивший страну из полученного в наследство от Барака кризиса (тогда Штаты насморк прохватил, мы же чуть в мокроте не задохнулись).
                        А после завершения Фишером своей израильской миссии - он немедленно был перехвачен Обамой - с целью "терапии последствий лечения последствий лечения"(с)С.Лем - предотвращения естественного развития его мер по гашению пожара струей бензина под напором: заливанию кредитного кризиса массированной денежной эмиссией...


                        Сообщение от San123 Посмотреть сообщение
                        Помню, как Путин тогда говорил, что Америка перестала быть мерилом мировой экономики, в связи с кризисом. Но потом этот кризис так ударил по самой России...
                        "Бог умер", подпись: Ницше
                        Снизу приписка:
                        "Ницше умер", подпись: Бог
                        Последний раз редактировалось leonber; 09-01-2019, 02:04 PM.

                        Комментарий


                        • #13
                          Сообщение от leonber Посмотреть сообщение

                          Вообще-то существуют механизмы, надежно исключающие "двойное" кредитование покупки одной единицы недвижимости.
                          Такой (точнее, выглядящий так) кунц теоретически возможен (да и то, если наскочить на лохов в нескольких банках и других кредитных компаниях), если изловчиться сперва, имея еще чистую кредитную историю, получить в банке разрешение на машканту - и тут же понабрать где только возможно беззалоговых кредитов - собрать сумму самоучастия.
                          Но риск такой комбинации для финансовой системы тоже не так уж велик: такие ссуды выдаются на достаточно небольшой срок - так что к тому времени, когда среднестатистически возникают проблемы с платежеспособностью заимщика, или выявляются его изначальные просчеты - основная часть "левых" ссуд уже погашена.
                          Я говорю о фактах... И это не единичные случаи, это система... За этим стоят тивухи, которые организовывают все это... И ссуды взятые на первый взнос люди потом выплачивают по 5-7 лет, с трудом сводя концы с концами... Поэтому, я бы не относился к этому так беспечно...

                          Последний раз редактировалось Ten_2017; 09-01-2019, 04:25 PM.

                          Комментарий


                          • #14
                            Сообщение от Ten_2017 Посмотреть сообщение
                            И ссуды взятые на первый взнос люди потом выплачивают по 5-7 лет, с трудом сводя концы с концами... Поэтому, я бы не относился к этому так беспечно...
                            Все верно, но это не представляет опасности для экономики в целом - ибо эти "5-7 лет", да еще и первые - это период, за который вероятность одновременного ухудшения квартирно-рыночной конъюктуры и личных обстоятельств должника - весьма невелика. И даже если, в дополнению к падению эрого рынка, последний попадет в положение, в котором впору утопленнику позавидовать - его машканта не перейдет в категорию "плохих" - ликвидность ее залога по прежнему обеспечит взятую машканту полностью...

                            Комментарий


                            • #15
                              Сообщение от leonber Посмотреть сообщение

                              Все верно, но это не представляет опасности для экономики в целом - ибо эти "5-7 лет", да еще и первые - это период, за который вероятность одновременного ухудшения квартирно-рыночной конъюктуры и личных обстоятельств должника - весьма невелика. И даже если, в дополнению к падению эрого рынка, последний попадет в положение, в котором впору утопленнику позавидовать - его машканта не перейдет в категорию "плохих" - ликвидность ее залога по прежнему обеспечит взятую машканту полностью...
                              При всем уважении, ваши рассуждения ничем не подкреплены...
                              1.
                              вероятность одновременного ухудшения квартирно-рыночной конъюктуры и личных обстоятельств должника - весьма невелика.
                              Это же почему? Как правило обвал на рынке недвижимости тянет за собой кризис всей экономики, а значит достаточна высока вероятность потери платежеспособности заемщика...
                              2.
                              его машканта не перейдет в категорию "плохих" - ликвидность ее залога по прежнему обеспечит взятую машканту полностью..
                              Опять же не согласен. Если даже полностью выплачен первый взнос своими деньгами, и то не факт, что после обвала банк за квартиру сможет получить около 60-70% от стоимости, чтобы вернуть себе сумму машканты. А если первый взнос оплачен за счет суды в другом банке, которая не выплачена, то банк давший ссуду - попал, он ничего не вернет вообще...
                              3. Если бы в том, что первый взнос платят за счет необеспеченных ссуд взятых в других банках, ничего страшного не было, то не было смысла тогда вообще вводить начальный минимальный взнос собственными деньгами 25-30%. Ведь и в том, и в другом случае квартира куплена полностью за счет средств банков и в случае кризиса, банки не вернут себе всю выданную сумму .... Какая разница кто не вернет, банк выдавший машканту, или банк выдавший суду. Это деньги, которые потеряет банковская система страны...
                              Последний раз редактировалось Ten_2017; 09-01-2019, 08:17 PM.

                              Комментарий

                              Обработка...
                              X